记者谢佳宁

5月12日，三亚市市场监督管理局发布《关于规范房地产广告发布提醒告诫书》，提醒全市各房地产开发企业、广告发布单位要规范发布房地产广告。

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据了解，近期广告监测发现，房地产广告误导宣传、承诺回报等问题仍不同程度存在。为切实维护购房者合法权益，规范房地产广告发布行为，促进三亚市房地产市场健康发展，根据《广告法》《房地产广告发布规定》等法律法规规定，现就进一步规范房地产广告发布行为提醒告诫如下：

一、商业、办公类建设项目广告中不得出现宣传具有住宅功能等内容，不得出现“住宅”“公寓”“卧室”“客厅”“宜居”等住宅类功能描述。

二、房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积；不得以“不限购”“不限贷”“不落户买房”“外地人不限购”“无需社保个税买房”“不受限购政策影响”等为噱头误导购房者，扰乱房地产市场秩序；涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。

三、不得以“价格直降”“次新房急售”“学区房”等混淆视听误导购房者，严重干扰我市调控效果的广告内容；不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项或者升值、投资回报等承诺。

四、不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚；不得出现融资或者变相融资的内容。

五、不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；项目位置示意图应当准确、清楚，比例恰当；使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明；涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确；涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。

六、不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果；涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明；涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定，涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。

七、不得有下列情形：使用或者变相使用中华人民共和国的国旗、国歌、国徽，军旗、军歌、军徽；使用或者变相使用国家机关、国家机关工作人员的名义或者形象；使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语；损害国家的尊严或者利益，泄露国家秘密；妨碍社会安定，损害社会公共利益；危害人身、财产安全，泄露个人隐私；妨碍社会公共秩序或者违背社会良好风尚；含有淫秽、色情、赌博、迷信、恐怖、暴力的内容；含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容；妨碍环境、自然资源或者文化遗产保护；法律、行政法规规定禁止的其他情形。

八、对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限；涉及房地产价格评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。

九、发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件：房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明；建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书；土地主管部门颁发的项目土地使用权证明；工程竣工验收合格证明；发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明；中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明；确认广告内容真实性的其他证明文件。